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房地产是不是已经止跌，进入政策催化期



前段时间去认筹了一个楼盘，算是一个豪宅盘吧，没想到认筹比例居然是3:1，开盘摇号，公布价格还大幅涨价，楼盘日光，果断放弃购买。本来以为房地产市场很低迷，实际看却完全不是。根据2025年政府工作报告及近期政策动态，中国房地产政策调整的核心目标是推动市场“止跌回稳”，同时通过需求释放、存量盘活和风险化解构建行业发展新模式，感觉房地产又开始复苏了。
一、政策基调与核心目标
    1. “止跌回稳”为首要任务
    2025年政府工作报告首次将“稳住楼市”明确写入，并提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，强调通过需求端和供给端协同发力，扭转市场下行趋势。这一目标被提升至防范系统性风险、稳定经济基本面的战略高度。
    2. 短期与长期目标结合
    目前短期通过降准降息、调减限购政策、加大购房补贴等手段提振需求，加速去库存；长期推动城市更新、建设“好房子”、优化土地制度等，构建房地产新发展模式。
二、需求端政策：释放购房潜力
    1. 放宽限购限贷政策
    一线城市现在都已经基本全部取消限购、限贷、限售。公积金贷款额度提高、首付比例降低，重点支持年轻人、新市民和三孩家庭等刚需群体。
    5年期以上LPR预计持续下调，叠加房贷利率折扣、契税减免、交易税费优化等政策，降低居民购房成本。
    地方政府推出购房补贴，例如杭州优化公积金提取政策支持租房和保障房购房需求。
    2. 城中村改造带动需求
    2025年计划新增100万套城中村改造货币化安置，通过房票、现金补偿等方式释放潜在购房需求，重点覆盖人口净流入城市。
三、供给端调整：优化结构与去库存
1. 控制新增土地供应
   继续实施“量出为入”原则，对库存去化周期超标的城市暂停新增住宅用地供应，优先保障重点发展区域用地需求。
   允许存量商办用地转为保障性住房或公共服务设施用地，提高土地利用效率。
    2. 存量商品房盘活
    政府专项债（4.4万亿元）中部分资金用于收购存量商品房，转化为保障性住房或安置房，预计规模达0.44万亿至2.2万亿元。地方政府获更大自主权，可灵活制定收购价格和用途，加快去库存并优化供需结构。
    首次将“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”写入政府工作报告，推动住宅层高不低于3米、建筑节能和智能家居应用，提升居住品质，目前新开发的住宅基本都是准四代标准，居住体验确实大幅提升了。
四、政策效果已初步显现
     根据数据统计，2024年四季度以来，商品房销售面积和价格环比回升，70城新房价格上涨城市数量创近19个月新高，市场信心逐步修复。房地产开发景气指数连续8个月回升，核心城市二手房成交量同比增幅显著。
    通过上述政策组合，可以预见房地产行业有望在短期企稳的基础上，逐步向高质量发展模式转型。


此貼被偏左在2025-03-27 11:48重新編輯

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DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 03-27 09:31 樓主 引用 | 發表評論
哈欠嗯啊


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这种ai 文，简直是


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    TOP Posted: 03-27 09:37 #1樓 引用 | 點評
    北丁格尔


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    房地产进入了新屎袋大便局
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    *


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      TOP Posted: 03-27 09:39 #2樓 引用 | 點評
      日穿钢板NO1


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      傻子明显不够了
      TOP Posted: 03-27 09:42 #3樓 引用 | 點評
      穆尚


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      越是跌 越是没人要， 政策干预越厉害 人越是想办法的抛  天性
      TOP Posted: 03-27 09:49 #4樓 引用 | 點評
      诚实的想你


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      看看新闻
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      Y
      TOP Posted: 03-27 09:40 #3樓 引用 | 點評
      小屁孩0533


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      感谢分享
      TOP Posted: 03-27 09:44 #5樓 引用 | 點評
      stephenlee


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      跑马拉松给8万无锡
      TOP Posted: 03-27 09:52 #7樓 引用 | 點評
      lyy121


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      还没出清呢
      TOP Posted: 03-27 09:59 #8樓 引用 | 點評
      镶金边


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      不知何处藏摄像头，寝食难安数字名
      TOP Posted: 03-27 10:08 #9樓 引用 | 點評
      了無痕


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      谢谢分享
      TOP Posted: 03-27 10:12 #10樓 引用 | 點評
      小屁孩0533


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      谢谢分享
      TOP Posted: 03-27 10:13 #11樓 引用 | 點評
      玉山观景


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      TOP Posted: 03-27 10:14 #12樓 引用 | 點評
      fuwenfei25


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      等房产税出来  二手房都出逃后才是止跌的底部


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        TOP Posted: 03-27 10:14 #13樓 引用 | 點評
        云开见月明


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        TOP Posted: 03-27 10:19 #14樓 引用 | 點評
        廉价棒棒糖


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        TOP Posted: 03-27 10:34 #15樓 引用 | 點評
        奢华大弟子


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        支持一下
        TOP Posted: 03-27 10:35 #16樓 引用 | 點評
        这是个问题啊


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        TOP Posted: 03-27 10:37 #17樓 引用 | 點評
        沉睡的木玛


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        谢谢分享
        TOP Posted: 03-27 10:37 #18樓 引用 | 點評
        鸭打鹅


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        支持发帖
        TOP Posted: 03-27 10:38 #19樓 引用 | 點評
        两条道


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        这是有房一族清空出手的最后机会，不信就等着看
        TOP Posted: 03-27 11:56 #20樓 引用 | 點評
        中央妓委书记


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        TOP Posted: 03-27 12:06 #21樓 引用 | 點評
        一本堂


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        腊肉不是死了，而是进入了诈尸还魂期。
        TOP Posted: 03-27 12:08 #22樓 引用 | 點評
        欲眠


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        TOP Posted: 03-27 12:12 #23樓 引用 | 點評
        一片云


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        止跌？！作者没有思想总该有眼睛吧？！


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          TOP Posted: 03-27 12:15 #24樓 引用 | 點評
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